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Sunday, September 5th, 2010
9:58 am	Courtier hypothécaire: Guide d’achat des maisons en reprise d’hypothèque Il y a plusieurs maisons en reprise d’hypothèque sur le marché présentement qui peuvent être de bonnes affaires. Un grand nombre de propriétés sont disponibles pour l'acheteur averti. Si vous êtes prudents et prenez les mesures adéquates, cela pourrait être une merveilleuse occasion d'économiser sur l'achat d'une résidence. Mieux conseiller de chercher et de conseils d'un courtier hypothécaire. En tout premier lieu, il est important de rencontrer un agent immobilier spécialisé dans la vente de propriétés en reprise d’hypothèque. Pour faciliter les transactions, les banques qui ont ces immeubles en mains préfèrent négocier avec certains agents immobiliers sélectionnés. Soyez avisés que lors des encans de maisons, il n’est pas possible de visiter la résidence avant l’achat. Quand vous négociez avec un agent immobilier, tout se déroule normalement comme pour une transaction ordinaire. Une visite de la maison vous permettra de voir si vous l'aimez et de constater si beaucoup de réparations sont nécessaires. Il suffit de comparer les ventes récentes de maisons semblables dans le secteur que vous pourrez vous faire une idée sur la valeur marchande de la maison. Cette valeur ainsi obtenue correspond au prix d’une maison en parfait état, il vous suffit donc d’y déduire le coût de la restauration et vous aurez une bonne idée du prix à débourser. Débutez votre offre initiale aussi basse que possible. Souvenez-vous, que si vous aviez voulu payer le plein tarif, vous n’achèteriez pas une propriété en saisie d’assurance hypothecaire. L'agent immobilier devrait pouvoir vous dire l’éventail de prix du vendeur. Le créancier perd de l'argent continuellement pour maintenir cette maison en état, il n’a donc aucun intérêt à la posséder inutilement. Après que vous aurez analysé les prix vendant du secteur et fait une bonne estimation du coût des réparations, préparez une offre au prix maximal que vous êtes prêts à payer pour la propriété et n’abandonnez pas. une offre au prix maximal que vous êtes prêts à payer pour la propriété, mais ne vous laissez pas influencer à le dépasser. Il y a beaucoup de propriétés saisies, donc vous ne devez pas offrir trop cher. Vient ensuite l’étape où il faut négocier un prêt immobilier pour un montant englobant l’achat et la rénovation de la propriété. Lorsque possible, obtenez une pret hypothecaire pré-autorisée. Cela vous donnera un avantage réel dans la transaction, particulièrement s'il y a d'autres soumissionnaires sur la même maison. Si votre offre n’est pas acceptée, ne renoncez pas trop facilement ; parallèlement à cela ne vous accommodez pas seulement de la première maison visitée. Comme le nombre de saisies est continuellement en hausse, vous aurez la chance de profiter de la meilleure affaire, éventuellement. (Comment on this)
Thursday, July 22nd, 2010
10:59 am	Le guide de la transaction de votre hypothèque Si vous venez d’acquérir une propriété, vous devez obtenir un prêt hypothécaire et magasiner pour cette hypotheque taux. Il existe tout une gamme de choix et d’options à choisir. Prenez le temps de vous renseigner sur l’ensemble du marché hypothécaire et de comparer la panoplie de produits disponibles. Selon votre perception et vos attentes, tant le taux fixe que variable offrent des avantages. Ceux qui choisissent un taux fixe privilégient la stabilité offerte par des versements égaux pendant toute la durée du terme du prêt. Le taux sera préétabli lors de la signature pour un terme allant de 6 mois à 10 ans. Vous pourrez ainsi dresser à l’avance votre budget en sachant le montant exact à rembourser à chaque mois jusqu’à la fin de votre hypothèque. Parallèlement, les fluctuations du marché se refléteront évidemment sur le taux variable. Le taux d’escompte que la Banque du Canada utilise pour prêter aux diverses Banques à Chartes du Canada est très bas par les temps qui courent. Malgré le fait que le taux préférentiel soit si bas, les banques octroient les hypothèques à un taux plus haut. Vous devrez payer 2 à 3 points de plus pour obtenir une assurance hypothèque sur votre maison. Évidemment, si votre cote de crédit est bonne, il sera plus facile de négocier ¼, ½ ou peut-être ¾ de point de moins que le taux suggéré au premier abord. Vous ne devez donc pas vous contenter d’un seul taux : autant les institutions prêteuses que les démarcheurs ne cherchent pas à vous offrir le taux le plus agressif dès le départ. Malgré que cette étape de magasinage vous semble inutile, le résultat en vaut la peine. Pensez seulement à la durée pendant laquelle vous paierez; si vous pouvez épargner quelques dollars mensuellement, c’est énorme au bout du compte. Si vous voulez, vous pouvez demander votre courtier hypothecaire; c’est une phase importante qui facilitera votre démarche d’achat, le moment venu; mais il ne garantit pas l’acceptation d’une demande hypothécaire pour un immeuble spécifique. La banque respectera les conditions promises pendant une période de 90 jours, généralement. Si les taux baissent, vous pourrez profiter automatiquement du taux le plus bas en vigueur au moment de conclure votre entente. Vous aurez une bonne idée des montants à payer, même si le terme, la période d’amortissement et les paiements mensuels ne seront établis que plus tard. Comme vous pouvez le constater, il y a plusieurs avenues à explorer. Opter pour ce qui convient le mieux à vos besoins est facile si vous prenez le temps de regarder et comparer. (Comment on this)